Démonstration complète · bien fictif
Comprenez les repères d’une analyse, puis le budget d’un investissement.
Exemple fixe et pédagogique, sans lien avec une annonce réelle. Aucun crédit ni essai n’est consommé.
Appartement · 50 m² · 2 pièces
Exemple daté du 01/09/2026 DPE D
Prix demandé
200 000 €
- Prix face aux comparables
- -7,2 %
Médiane 4 310 €/m²
10 comparables fictifs · prix demandés, avant négociation
- Location nue estimée
- 855 €/mois
Fourchette 833 à 878 €/mois
Loyer proposé, hors charges
- Rendement brut estimé
- 5,1 %
Avant frais, charges et fiscalité
Un repère pour approfondir votre étude
Simulation fixe
Sans crédit, avec 855 €/mois de loyer.
- Achat
- 200 000 €
- Frais d’acquisition
- 16 000 €
- Travaux
- 10 000 €
- Coût initial
- 226 000 €
- Loyers annuels
- 10 260 €
- Taxe foncière annuelle
- 1 200 €
- Après taxe foncière
- 9 060 €/an
Autres charges supposées nulles dans cet exemple, avant fiscalité. Les estimations ne garantissent ni prix de vente ni loyer.
Méthode et limites de cet exemple
- Localisation approximative : le quartier est celui déclaré par l'annonce, sans précision à l'adresse.
- État intérieur, travaux, étage, extérieurs et stationnement ne sont pas ajustés dans cette première estimation.
- Les prix comparés sont des prix demandés dans les annonces, pas des transactions conclues.
- Le loyer estimé n'est pas une vérification de l'encadrement des loyers ni une garantie de mise en location.
Médiane de dix références récentes de même type, surface et nombre de pièces. Cet exemple ne comporte ni historique réel, ni publication DVF ou OLL. Les estimations ne garantissent ni prix de vente ni loyer.
Méthode et sourcesRetrouvez ces repères sur les annonces disponibles et préparez votre propre étude.
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