Méthode et sources
Des repères datés pour comparer un bien, avec leurs sources et leurs limites.
- Collecter
Des annonces observées chaque semaine et des sources publiques identifiées.
- Comparer
Des biens de même type et des références distinguées selon leur origine.
- Estimer
Une médiane lorsque les données suffisent, avec les hypothèses à vérifier.
Comprendre les données
Annonces et prix demandés Ce que les vendeurs et bailleurs proposent.
Les annonces sont collectées chaque semaine. Leur date d'observation diffère de leur date d'import. Un prix demandé n'est pas un prix de vente, et plusieurs annonces peuvent désigner le même bien. La couverture n'est pas exhaustive.
Les pages communales utilisent uniquement les offres résidentielles actives et observées depuis au plus 30 jours, sans demande de logement ni prix symbolique. Les prix du bâti ancien et les loyers explicitement nus hors charges sont séparés par type et nombre de pièces. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 5 références. Les effectifs inférieurs restent visibles sans valeur estimée.
Ces repères communaux couvrent toutes les surfaces du segment. L'analyse d'un bien utilise au contraire des surfaces comparables à ±20 %, et distingue les périmètres plus larges. Aucun rendement propre à une annonce n'est publié dans les pages communales.
DVF · ventes enregistrées Les transactions, distinctes des prix demandés.
Transactions résidentielles filtrées, période et effectifs affichés dans les analyses disponibles. Elles ne sont pas mélangées aux prix demandés.
Consulter les données DVFObservatoires locaux des loyers Des loyers observés dans leur territoire.
Locations vides hors charges, millésime, territoire et groupe de pièces. Au moins 50 observations, estimation directe et trois quartiles publiés sont nécessaires.
Consulter les observatoiresContexte communal Population, niveau de vie et enseignement supérieur.
Les années statistiques et géographiques sont conservées. Les valeurs confidentielles ou absentes ne sont pas estimées.
Ce qu’une estimation ne garantit pas
Les médianes décrivent l'échantillon disponible, sans garantir un prix, un loyer réalisable ou un rendement. État du logement, DPE, travaux, fiscalité, vacance et règles locales doivent être vérifiés pour votre projet. Les hypothèses personnelles restent privées.
Disponibilité des pages et démonstration
Une page locale sans repères prix et loyers ni population publiée reste non indexable. La démonstration pédagogique est fictive et ne constitue pas une observation de marché.